Phối cảnh tổng thể KĐT sinh thái Ecorio Đà Nẵng
Năm 2011, giá BĐS trên địa bàn thành phố Đà Nẵng sẽ tiếp tục
biến động, giá một số loại đất ở có khả năng tăng mạnh ở những khu vực
thuộc các quận, huyện ngoại thành
 |
| Khách hàng tìm hiểu thông tin tại sàn bất động sản Đà Nẵng |
Khác
với kiểu “nóng”, “lạnh” thất thường trong những năm trước, thị trường
BĐS ở Đà Nẵng năm 2010 không chỉ sôi động ở khu vực thành thị mà ngay
cả đất ở vùng nông thôn cũng được giới kinh doanh BĐS “săn lùng” ráo
riết.
Sự sôi động của thị trường đã kéo theo hàng loạt các SGD
BĐS và Trung tâm giao dịch BĐS ra đời nhằm đáp ứng nhu cầu của khách
hàng. Hiện tượng này phần nào cho thấy thị trường BĐS tại Đà Nẵng thực
sự biến động mạnh trong năm 2010.
Anh Nguyễn Xuân Hoàng – một
nhà đầu tư BĐS đến từ Hà Nội cho rằng: Thị trường BĐS Đà Nẵng sôi động
hơn so với một số tỉnh, thành là do Đà Nẵng có nhiều lợi thế để đầu tư,
mặt khác giá đất ở Đà Nẵng có tăng lên vài chục phần trăm thì so với Hà
Nội và thành phố Hồ Chí Minh vẫn thấp hơn rất nhiều. Như vậy, cho dù
giá đất có tăng nhưng giá trị đất vẫn thấp nên dù có nguồn vốn “nhỏ”,
NĐT vẫn có thể mua đất ở Đà Nẵng một cách dễ dàng.
Cũng theo
anh Hoàng, ngoài những yếu tố trên làm cho thị trường BĐS Đà Nẵng sôi
động thì yếu tố quan trọng khiến các NĐT đổ xô đến Đà Nẵng đầu tư BĐS
là do cơ chế và chính sách thông thoáng của chính quyền thành phố Đà
Nẵng.
Theo tìm hiểu của chúng tôi, BĐS tại Đà Nẵng sôi động
trong năm qua, một phần là do nền kinh tế đã có dấu hiệu phục hồi rõ
nét, hơn nữa do nhu cầu thực sự về nhà ở của người dân tăng cao. Ngoài
ra, Đà Nẵng cũng chứng kiến làn sóng đầu tư của giới kinh doanh nhà đất
từ thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội đổ về... khiến cho thị trường BĐS Đà
Nẵng như được tiếp thêm “lửa” và trở nên sôi động hơn bao giờ hết.
Trước
diễn biến của thị trường BĐS nói chung, cũng như tâm lý của người tiêu
dùng nói riêng, hàng loạt các dự án, khu đô thị đã và đang được khởi
công tại Đà Nẵng cũng thu hút sự quan tâm của các NĐT trong và ngoài
nước.
Chẳng hạn như khu vực ven biển Sơn Trà - Điện Ngọc, giá
bán mỗi căn biệt thự của Ocean Villas, Sun Villas, Hyatt Regency... lên
đến vài triệu USD. Ngoài những khu đất “vàng”, trong năm 2010, giới đầu
tư BĐS tại Đà Nẵng tiếp tục đón nhận những dấu hiệu chuyển động của thị
trường đất nền giá rẻ tại các khu dân cư, đặc biệt là các khu dân cư
mới vùng ven có giá giao dịch từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng.
“Nếu
cầm trong tay một tỷ đồng mà chọn mua đất ở Hà Nội quả là rất khó,
nhưng cũng số tiền này mua đất ở Đà Nẵng chí ít cũng “ôm” được 2 lô.
Với vốn bỏ ra thấp lại ít rủi ro nên nhiều NĐT đã chọn Đà Nẵng để “bỏ
tiền” vào đất nhằm kiếm lời”, anh Tuấn – một NĐT đến từ Hà Nội phân
tích.
Sẽ tiếp tục sôi động?
Ông Võ Văn
Cường, Tổng Giám đốc Tập đoàn Cường Hưng Thịnh cho biết: Nhìn vào thị
trường BĐS tại Đà Nẵng trong hai năm trở lại đây cho thấy sự tăng
trưởng mạnh, nhiều nơi có sự tăng trưởng gần 200% như các dự án Khu đô
thị An Cư 2, An Cư 5, từ mức dưới 20 triệu đồng/m2 năm 2009, hiện đang
có mức xấp xỉ 40 triệu đồng/m2.
Cũng theo ông Cường, chỉ tính
riêng năm 2010, đã có gần 80% khách hàng giao dịch BĐS qua SGD của Tập
đoàn Cường Hưng Thịnh là các NĐT đến từ Hà Nội, trong đó phân khúc được
chú ý nhất là biệt thự, khách sạn nghỉ dưỡng. Còn đối với thị trường
nhà chung cư dường như có rất ít NĐT quan tâm.
Nguyên nhân do
người dân Đà Nẵng chưa có thói quen ở chung cư, giá đất nền lại khá rẻ,
giá nhà chung cư lại khá cao... “Để phân khúc này phát triển được và để
người dân có thể tham gia, riêng với thị trường này, tôi cho rằng cần
có sự hỗ trợ của ngân hàng với phương thức vay vốn trung, dài hạn để
mua nhà. Giá đất ở Đà Nẵng tăng mạnh trong năm 2010 là biến động theo
cung – cầu của thị trường, chứ không có sự biến động ảo như một số địa
phương khác”, ông Cường cho hay.
Nhìn lại thị trường BĐS Đà Nẵng
trong năm 2010 cho thấy, mặc dù biến động mạnh nhưng có rất nhiều cơ
hội cho cả nhà đầu tư lẫn người mua, bởi tốc độ phát triển kinh tế vẫn
tiếp tục tăng, thu nhập bình quân đầu người gia tăng, việc đầu tư phát
triển cơ sở hạ tầng, kết nối giao thông được Nhà nước quan tâm đầu tư
xây dựng. Các công trình hạ tầng trọng điểm đã và đang được đẩy nhanh
tiến độ hoàn thành và quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng.
Và
theo nhận định của giới kinh doanh BĐS, dự kiến trong năm 2011, giá BĐS
trên địa bàn thành phố sẽ tiếp tục biến động, giá một số loại đất ở có
khả năng tăng mạnh ở những khu vực thuộc các quận, huyện ngoại thành.
Theo báo Đà Nẵng
|